La edificabilidad real está enterrada en normativa dispersa
La normativa está dispersa
La edificabilidad real de una parcela vive repartida entre el PGOU, sus modificaciones puntuales, planos escaneados y ordenanzas por clave de zona. Reunirlo lleva días.
Cada CCAA habla su idioma
Diecisiete regímenes urbanísticos, visores distintos y nomenclaturas incompatibles. Lo que en una región es una consulta, en otra es una excavación documental.
Un número sin fuente no vale
Para un banco, un comité o un proyecto básico, una edificabilidad sin cita normativa es una opinión. La cifra tiene que llegar con artículo y página.
De la parcela a la ficha, con cita
Señala una parcela y GeoVis Urbanismo responde en tres niveles — clasificación, calificación y parámetros de edificabilidad — leídos del plan vigente de ese municipio y normalizados al mismo esquema en toda España.
El diferencial es la última columna: cada valor cita el documento, el artículo y la página de donde sale. Si un dato no puede citarse, se marca — no se rellena. Cómo lo hacemos · Glosario
| Clasificación | Suelo urbano consolidado | PGOU · art. 42 · pág. 118 |
| Calificación | Residencial · clave 13b | Plano O-3 · hoja 12 |
| Edificabilidad | 1,20 m²t/m²s | Normas · art. 156.2 · pág. 301 |
| Altura máxima | PB+3 · 13,50 m | Ordenanza clave 13b · pág. 304 |
| Ocupación | 70 % | Ordenanza clave 13b · pág. 305 |
Para quién
Promotoras e inversores
Cribado de suelo con aprovechamiento real, no estimado: edificabilidad, alturas y ocupación con su base normativa, comparables entre municipios.
Arquitectos
La ficha urbanística de la parcela antes del proyecto básico: clave de zona, ordenanza aplicable y cada parámetro citado para el CTE y la licencia.
Due diligence
Verificación urbanística de carteras y activos: clasificación y calificación parcela a parcela, con la trazabilidad que exige un data room.
¿Lo necesitas todo, no solo el urbanismo?
El informe de viabilidad cruza además afecciones ambientales, red eléctrica, servidumbres y catastro sobre tu parcela, y te lo entrega en PDF en menos de 24 horas.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué cubre GeoVis Urbanismo hoy?
- Municipios de España e Italia con ficha a nivel de parcela, y la cobertura crece municipio a municipio. Solicita acceso indicando tus municipios de interés y te decimos si ya están o cuándo entran.
- ¿De dónde salen los datos?
- Solo fuentes oficiales: los servicios de planeamiento de cada comunidad autónoma y los documentos del plan vigente de cada municipio (PGOU, normas subsidiarias y modificaciones). Cada dato conserva la referencia a su fuente.
- ¿En qué se diferencia de un visor urbanístico autonómico?
- En que responde con una ficha, no con un plano: clasificación, calificación con clave local y parámetros de edificabilidad juntos, en el mismo esquema para todas las regiones, y cada cifra con su artículo y página.
- ¿Cómo se contrata?
- GeoVis Urbanismo forma parte de la plataforma GeoVis. Solicita acceso indicando tus municipios de interés y te enseñamos el producto sobre una parcela real.