Glosario urbanístico

Edificabilidad

La superficie máxima que se puede construir, expresada como un índice en metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo (m²t/m²s) o como una superficie total. Multiplicada por la superficie de la parcela da el techo edificable.

Conviene distinguir la edificabilidad neta, que se aplica sobre la parcela, de la bruta, que se aplica sobre todo un ámbito o sector antes de descontar viales y dotaciones. Aplicar un índice bruto a una parcela da un techo que el plan no permite.

Definiciones generales. Cada comunidad autónoma tiene su ley del suelo y algunos términos cambian de nombre o de alcance; la ficha de GeoVis usa siempre el término y la regulación del plan del municipio.